Inga Nord Immobilien

" Wohnen wo das Glück zuhause ist "

Das Objekt

Die Region Bergslagen, eine der mineralreichsten Landschaften der Welt, war früher eine Bergbauregion und zieht heute Touristen aus aller Welt an - inmitten dieser Traumlandschaft liegt die kleine Gemeinde Langban und hier am Langbansee ffinden Sie dieses Schmuckstück: das alte Pensionat Langban.

Heutzutage gibt es hier 6  bestens ausgestattete, voll vermietete Wohnungen in einem umfassend renovierten und sanierten Haus. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob er die stattliche Rendite erhalten möchte oder das Haus teilweise oder ganz selbst bewohnt.

Umgeben von einem parkartig gestalteten, über 12.200 m² großen Garten, der sich bis zum Ufer erstreckt, lebt es sich  ruhig und friedlich inmitten einer der schönsten und abwechslungsreichsten Landschaften Schwedens.

 

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

4 Wohnungen haben 2 Zimmer+Küche+Bad je 65 m²,

1 Wohnung  90 m²mit 2,5 Zimmer + Küche + Bad  + Balkon

1 Wohnung 180 m² mit 4,5 Zimmer + Küche + Bäder + Sauna

Wohnung 1 mit gefliestem Flur und gefliestem Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche, Holzböden in Wohn- und Schlafzimmer

Wohnung 2 mit gefliestem Flur, gefliestem Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche, Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer

                                               Grundriß des Erdgeschosses mit den Wohnungen 1 und 2

Wohnung 3 und Wohnung 4 im 1. Obergeschoß haben gefliesten bzw. Holzdielen im Flur, Holzböden im Wohn- und Schlafzimmer, geflieste Bäder mit Toilette, Waschbecken und Dusche

                                                                      Grundriß des 1. Obergeschosses

Wohnung 5 hat einen Holzboden im Flur, Wohn- und Schlafraum, Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und einen Kaminofen.

Wohnung 6 hat ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern. Sie ist komplett mit Holzböden ausgestattet. 3 helle Schlafzimmer und 2 Badezimmer, davon Bad 1 gefliest mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Whirlpool, Bad 2 Vinylbekleidung an Boden und Wänden, Toilette, Waschbecken, Dusche und Sauna. Kaminofen.

                                                                 Grundriß Dachgeschoss


Fakten zur Bewirtschaftung pro Jahr

Mieteinnahmen                                                                                                331.200 SEK 


Betriebskosten total:                                                                                      100.745 SEK

davon Wärme / Strom                                                                                     80.812 SEK

             Abwasser / Müll                                                                                    8.269 SEK

             Versicherung                                                                                           9.726 SEK

             Wegpflege Langban                                                                                   420 SEK

Alle Wohnungen sind mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten fest vermietet.

Zustand des Gebäudes (Baujahr 1863):

Verputzte Fassade, 3-fach verglaste Holzfenster (Elite-Fönster), 50 cm Dämmung, neues Dach 2009 Dachziegel Beton.

Der Energiebedarf beträgt nur 72 kWh/m², hierzu siehe Energieausweis



Die Lage

Die kleine Gemeinde Langban liegt 20 Km nordöstlich von Filipstad in der Nähe des Reichsweges 26. Hier wohnt man mitten in wundervoller Natur mit vielen Gewässern zum Bootfahren, Angeln und Baden.

Filipstad bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch die Universitätsstadt Karlstad ist in nur 1 Autostunde zu erreichen. Zum Flughafen Stockholm fährt man 3 Stunden.