Ziel Ihrer Träume erreicht…

Mit 350 m eigener Uferlinie am fjordartigen Rottnensee, einem Steg mit Badeleiter, einem gediegenen Pavillon am See, einem Tennisplatz und auch mit einem Jagdrecht ist dieses Anwesen ausgestattet.

Ein modernes Gästehaus, erbaut im Jahr 2000, mit 90 qm Wohnfläche und ein Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen gehören ebenfalls dazu.

14 ha Eigenland sorgen für ein ungestörtes private Umfeld. Auf Ihrer eigenen Allee nähern Sie sich dem Anwesen und kommen auf ein Rondell - filmreif!

Das traditionelle värmländische Landhaus wurde sorgsam renoviert und verfügt über Räumlichkeiten auf 3 Etagen.

Von der Diele geht es ins Dachgeschoß. Hier befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der geflieste Boden ist mit Fußbodenheizung erwärmt.

Die exklusive Einbauküche ist mit modernen Geräten sowie einem Holzofen mit traditioneller Esse ausgestattet. Das stattliche Speisezimmer schließt sich an.

Der Boden ist durchgehend mit einem weißlasierten Holzdielenboden belegt. Von der Küche gibt es Zugang zur Speisekammer sowie einen Ausgang nach draußen.

Das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin strahlt eine helle wohnliche Atmosphäre aus.

Im Dachgeschoß gelangen Sie in eine Wohndiele mit Ausgang zum Balkon in Südlage.

Drei Schlafräume befinden sich hier.

Das Badezimmer mit Dusche, Jacuzzi, Handtuchtrockner und Spotlights hat außerdem einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Arbeitsfläche und Schränken.

WC mit Waschbecken sind separat.

Die dritte Etage hat eine offene Aufteilung mit 2 Räumen und Fenstern nach Osten und Westen.

Das Gästehaus verfügt über 90 + 60 qm Wohnfläche. Hier gibt es eine Küche mit Wohnzimmer, ausgestattet mit Holzofen und offenem Kamin. Reichlich Platz für gemütliche Sitzrunden sowohl am Eßtisch als auch auf dem Sofa.

Bad mit Dusche.

Ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett befindet sich im Erdgeschoß sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoß.

Das Gästehaus hat einen Keller, in dem sich die Relaxabteilung mit Sauna und Duschbad befindet. Auch eine Waschmaschine gibt es hier.

Das Stallgebäude verfügt über 4 Boxen und eine Sattelkammer.

An die Garage ist ein Sommerraum angebaut.

Ein großer Pavillon und ein eigener Tennisplatz geben dem Leben am See eigene Aspekte.

Jagdrecht im VVO.

Glasfaseranschluß vorhanden.

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 57000 kr

Wasser/Abwasser 3500 kr

Müllabfuhr. 1870 kr

Versicherung. 12000 kr

Schornsteinfeger. 644 kr

Grundsteuer. 9525 kr

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Besichtigungstermine

Für Ihre weiteren Fragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per e-mail mit oder rufen Sie uns an unter Telefonnummer 0049 1624009884

Nützliche Informationen 2025

Eine neue Information:

Seit Ende 2023 darf nur noch die 10%ige Anzahlung auf den Kaufpreis auf dem schwedischen Treuhandkonto verwaltet werden. Für die Zahlung des Kaufpreises (90%) muß der Käufer ein schwedisches Bankkonto eröffnen. Der Zeitraum zwischen Vertragsabschluß und Objektübernahme muß also entsprechend genutzt werden.

Für die Bearbeitung berechnen alle schwedischen Banken pauschal 5.000 kr.

Hierzu informieren wir auf der Webseite www.inga-nord.de ausführlicher.

Beratung und Unterstützung ist gewährleistet!

Die Lage

Am Rottnensee

Waldreiche Höhen flankieren den fjordartig anmutenden Rottnensee im Westen und im Osten. Auf den westlichen Hügeln erstreckt sich auch das Skigebiet Finnfallet mit seinen Liftanlagen und Pisten verschiedener Schwierigkeitsgrade. Schneesicherheit von Dezember bis April garantieren Schneekanonen. Bei guter Schneelage werden hier wie an verschiedenen anderen Plätzen der Umgebung Loipen gespurt. Auch das Langlaufmekka Torsby mit seinem Skitunnel und der Fjällregion Hovfjället mit 20 km Loipen ist in 45 Minuten mit dem Auto erreicht.

Der über 20 km lange See erstreckt sich von Norden nach Süden und bietet einen je nach Witterung immer wieder faszinierenden neuen Anblick. Am nördlichen Ende befindet sich ein langer feinsandiger Strand - hier wartet ein Badevergnügen mit sanft abfallenden Ufern in herrlich abgeschiedener Lage, der Strand geht in einen Kieferwald über, der Blick schweift über den See nach Süden - ein Badeparadies, wie man es so weit im Norden nicht erwartet .

Sie sind hier umgeben von Wäldern, fließenden Bächen und stillen Seen, doch nur

15 km trennen Sie von der sympathischen Stadt Sunne. Die florierende Kleinstadt empfängt auch anspruchsvolle Kunden mit einem guten Warensortiment in zwei Supermärkten, es gibt einen gut sortierten Buchladen und verschiedene attraktive Boutiquen. Auch eine Auswahl internationaler Restaurants in guter Lage erwartet Sie.

Tauchen Sie einen Tag im Rottneros-Park in die värmländische Kulturgeschichte ein, maßgeblich bestimmt durch die Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf. Wie wäre es gleich nebenan mit einer Runde Golf auf einem der renommierten schwedischen Golfanlagen.